땅값은 빼고 건물값만 분양한다는 토지임대부 분양주택인 마곡 10-2 반값아파트 사전청약 소식입니다.
지난번 고덕강일 3단지 아파트의 뜨거운 관심을 이어 이번 사전청약도 높은 경쟁률을 예상하고 있습니다.
자세한 분양일정과 청약조건 등을 알아보도록 하겠습니다
마곡 10-2 단지 분양정보
1. 마곡 10-2 단지 사업개요
¤ 공급위치 : 서울특별시 강서구 마곡동 마곡도시개발사업지구 10-2단지
¤ 공급대상 : 총 577세대 중 전용면적 59㎡ 사전예약 공급호수 260호
¤ 공급내역 : 특별공급 208호 ( 청년 39호, 신혼부부 104호, 생애최초 65호 )와 일반공급 52호
¤ 입주자모집공고일 : 2023년 9월 27일
2. 마곡 10-2 사전청약 일정
¤ 특별공급 : 10월 16일 ~ 10월 17일
¤ 일반공급 : 10월 18일 ~ 10월 19일
¤ 당첨자 발표 : 11월 2일
3. 입지조건
¤ 편리한 생활권 : 주거밀집지역으로 기존 생활인프라가 구축되어 있습니다.
¤ 5호선 마곡역과 송정역, 9호선 공항시장역, 공항철도 마곡나루역 이용이 편리합니다.
¤ 서쪽으로는 남부순환로가, 남쪽으로는 방화대로 진입이 용이합니다.
¤ 대형종합병원, 대형마트 생활권, 강서농산물도매시장 등 편의시설이 인접해 있습니다.
¤ 마곡하늬공원, 발산근린공원, 서울식물원 등으로 쾌적한 환경을 자랑합니다.
¤ 공진초와 공항초, 마곡하늬중, 공항중 등 초중고가 인접해 있습니다.
4. 마곡 10-2 분양가
¤ 총 260호가 공급되는 59㎡형의 분양가는 311,190,000원으로 추정하고 있습니다.
¤ 토지임대료는 월 697,600원입니다. (부가세 별도 금액입니다.)
마곡 10-2 단지 청약 정보
1. 마곡 10-2 단지 사전청약
¤ 이번 마곡 10-2단지는 사전청약으로 진행됩니다.
¤ 사전청약이란 사전예약 장첨자를 선정하는 것으로 사전예약 당첨자는 본청약 시 다시 신청해야 계약체결이 가능합니다.
¤ 사전예약 당첨자 및 그 세대에 속한 세대구성원은 본청약 모집공고일까지 무주택세대구성원 자격을 유지해야 본청약 당첨자로 선정될 수 있습니다.
2. 토지임대부 분양주택이란?
¤ 토지임대부 분양주택이란 토지의 소유는 서울주택도시공사가 가지고 건축물에 대한 소유권은 주택을 분양받는 자가 가지는 주택을 말합니다.
¤ 본청약을 통하여 최종적으로 토지임대부 분양주택을 공급받는 자는 토지소유자와 토지에 대한 임대차계약을 체결하고 40년 동안 임차가 가능합니다.
¤ 또한 토지임대부 분양주택ㅇ릐 소유자의 75%이상이 계약 갱신을 청구하는 경우 40년 범위 내에서 갱신이 가능합니다.
¤ 토지임대부 분양주택의 토지임대료는 월별임대료를 원칙으로 하되 토지소유자와 주택을 공급받는자가 합의한 경우 임대료를 보증금으로 전환하여 납부할 수 있습니다.
마곡 10-2 단지 공급유형별 신청자격 및 당첨자 선정방법
1. 청년 특별공급
¤ 신청자격 : 입주자모집공고일현제 수도권에 거주하면서 아래의 요건을 모두 갖춘 청년
① 만 19세 ~ 만39세 이하로 혼인 중이 아니며 과거 주택을 소유한 사실이 없는 무주택자
② 청약통장 가입기간이 6개월 이상이고 월납입금을 6회 이상 납입한 분
③ 월평균소득 140%이하인 분
④ 총 자산보유기준 이하인 분
¤ 당첨자 선정방법 :
① 공고일 현제 청년 특별공급 신청자격을 갖춘 자 중 현제 근로자 또는 자영업자로서 신청자 본인이 5년 이상 소득세를 납부한 자를 대상으로 주택형별 공급량의 30%를 지역우선 공급기준에 따라 공급합니다.
② 경쟁이 있을 경우 청년 특별공급 우선공급 가점표의 가점항목 다득점순으로 선정합니다.
2. 신혼부부 특별공급
¤ 신청자격
① 공고일 현제 혼인중인 사람으로 혼인기간이 7년 이내인 무주택세대구성원 신혼부부와 혼인을 계획 중인 예비신혼부부, 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족은 신청이 가능합니다.
② 청약통장 가입기간이 6개월 경과하고 월납입금 6회이상 납입한 분
③ 월평균소득기준 130%이하인 분(맞벌이 140% 이하)
④ 총 자산보유기준 이하인 분
¤ 당첨자 선정방법
① 공고일 현제 예비신혼부부, 혼인기간 2년 이내이거나 2세 이하 자녀를 둔 신혼부부, 2세이하 자녀를 둔 한부모가족을 대상으로 공급량의 30%를 우선공급합니다.
② 경쟁이 있는 경우 신혼부부 특별공급 우선공급 가점표의 가점항목 다득점순으로 선정합니다.
3. 생애최초 특별공급
¤ 신청자격 : 모집공고일 현제 수도권에 거주하면서 아래의 요건을 모두 충복하신 분
① 생애최초로 주택을 구입하는 무주택세대구성원
② 청약통장 가입기간이 1년 이상이고 월납입금 12회 이상 납입한 분
③ 현제 혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있는 분
④ 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세를 납부한 분
⑤ 총 자산보유기준 이하인 분
⑥ 월평균소득 130% 이하인 분
¤ 당첨자 선정방법
① 우선공급 : 월평균소득 100% 이하인 분을 대상으로 공급량의 70%를 우선공급합니다. 다만 경쟁이 있을 경우 추첨으로 당첨자를 선정합니다.
② 잔여공급 : 월평균소득 130% 이하인 분과 우선공급 낙첨자를 대상으로 30%를 공급합니다. 경쟁이 있을 경우 추첨합니다.
지금까지 반값 아파트라 불리는 마곡 10-2 단지 토지임대부 분양주택 분양소식을 알려드렸습니다.
자금이 부족한 청년이나 신혼부부들에게는 매리트가 있는 이번 분양에 많은 신청자들이 몰릴 것으로 예상이 됩니다.
자격요건을 세심하게 체크하셔서 신청하시기 바랍니다.
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